今年房地產信托將突破200億元
來源：m.xibujiancai.com 時間：2005-04-14
據(jù)統(tǒng)計，2004年全年全國房地產信托發(fā)行額為111.74億元，與2003年的發(fā)行額相比，將近翻了一倍，而據(jù)戴德梁行預計，今年發(fā)行量將突破200億元。
中國房地產投資市場正在面臨大的變局，一個可喜的變化是，2004年10月《信托投資公司房地產信托業(yè)務管理暫行辦法》，帶給市場最大的鼓舞是突破了200份的限制，給房地產信托的發(fā)展提供了廣闊的空間。信托無限網
新政策帶來的市場變化：機構投資者更多地投資于成熟物業(yè)，信托公司積極轉型中國國際信托；投資有限公司成立了房地產信托專門部門；2004年12月，福建聯(lián)華信托聯(lián)信·筑城房地產金融服務品牌公開亮相；2005年1月，首個準房地產信托基金“聯(lián)信·寶利中國優(yōu)質房地產投資信托計劃”正式登場。
信托特點：一是運用靈活。信托資金可以運用于房地產投資，目前房地產信托占信托業(yè)務的75%。二是較高的收益率，吸引市場資金。房地產信托產品以較高的收益率獲得了機構投資者和個人投資者的青睞。目前市場上發(fā)行的房地產信托產品的期限大多在1-3年之間，預期收益率普遍在4-6％之間，有的甚至高達8%，以4%計算，其收益水平也分別比銀行存款和國債高出58%和73%。
國內房地產投資市場70%的資本來源于銀行貸款，只有通過預售快速收回投資。而在成熟市場，房地產投資的資本主要來源并不是銀行。比如美國的房地產金融業(yè)很發(fā)達，融資的種類多，因而實現(xiàn)了房地產的多渠道融資。在房地產企業(yè)使用資金總額中，銀行貸款只占15％左右，貸款總額占銀行資產的比重不到10％。信托無限網
促進房地產市場的持續(xù)健康發(fā)展的重要之舉，就是改善房地產投資市場，而應對之策就是大力發(fā)展由開發(fā)商、保險資本、基金、大企業(yè)組成的機構投資者。
(xintuo摘自新聞晚報)